#现在买房是好时机么#
楼市真的要变天了。
7月，各种利好信息一波接着一波，归根结底就是两个字：刺激。
无论是存量房贷有望下调，高层会议不再提“房住不炒”，还是对民营经济的支持与呵护，无不预示着新一轮大宽松的到来。
风起了，楼市离大反攻还有多远？
挑动大家神经的是首次“消失”的四个字：房住不炒。
7月24日，官方召开重要会议，对于房地产，高层明确提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
跟4月相比，这次会议最明显的变化是——不提“房住不炒”了。
这不是一个简单的信号。
要知道，“房产不炒”最早被提及还是2016年，至今已有7年时间了。当时，当时楼市一片火热，房价迅速攀升，各地都在出台调控政策，收紧楼市。
此后数年间，房住不炒始终都是楼市基调。
但从2021年下半年开始，以恒大为代表的房企接连暴雷，楼市急转直下，期房烂尾，房价下跌，老百姓丧失信心，房地产进入低谷期。
楼市供求关系也慢慢发生逆转，过去的很多房地产调控政策已经不能适应新需求，必须要调整改动。此次高层删除“房住不炒”的表述，或许也有这方面的考虑。
总之一句话，楼市这次是真变天了！
就在房住不炒“消失”24小时后，国家税务总局官微的一则消息，又让大家像打了鸡血一样兴奋，一时间，“免征契税”、“免征个人所得税”的消息满天飞。
尽管实际上，国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》既没有文件号，也没有具体执行的细则表述，只不过是把过去的税务优惠进行了整理、归类。
这里面，有些政策郑州早已经在实施，比如满五唯一、满二唯一，还有主城各区去年和今年的买房契税补贴等。
不过，税务总局发布的这个时间点很值得玩味，在顶层会议召开之后发布，积极信号意义明显。
毕竟，买房信心比黄金更重要，有了预期一切都会发生变化。
这两天，还有一条消息引发大家关注。兴业银行广州分行，针对存量客户给予1年期的利率优惠卷。
这是继常州爆出存量房利率消息后，又一个城市在存量房利率上的动作。虽然力度不大，也没大面积推广，但也是一个积极的信号。
存量房利率松动真的很难，但这些零星的动作至少让大家看到了希望，存量房利率有望优惠，高位站岗者有望迎来曙光。
房地产掉头，地产人欢欣鼓舞，但也有不少人心犯嘀咕，毕竟经济如果不好起来，房地产凭什么乐观？
今年上半年，5.5%的GDP增速虽然还不错，但实际压力每个人都感同身受，一季度和二季度GDP两年复合增速分别为4.6%和3.3%，数据恢复上前高后低，一波三折。
今年6月，青年的失业率达到21.3%，较5月进一步提升。每5个年轻人里，就有1个人在失业。
收入缩水，工作难找，谁还去买房？
事实上，这次顶层会议不仅重新定调了楼市，也为经济发展指明了方向。早在数天前，高层就发布了促进民营经济发展的31条。
民营经济贡献了50%以上的税收，60%以上的GDP，70%以上的技术创新，80%以上的城镇就业，90%以上的市场主体数量。
民营经济发展得好，市场经济才玩得起来。民生才可改善，百废方可待兴。在当前国际大环境极不稳定环境下，国内经济下行压力增大，极需经济增长极。
最近一个月，针对民营经济发展的“顶配版”座谈会，规格、力度、深度，也是前所未有。
15天，三次民企座谈会，国家发改委牵头。十几家兼顾大、中、小，来自东、中、西部地区的民营企业，畅谈生产经营状况和存在的困难问题，以及对宏观政策落实情况的真切感受。
商务部、工信部、国家市场监管总局、国资委等部门也先后召开企业座谈会，听取企业经济发展情况和面临困难。
一切都是在促经济，保民生。
此前，国务院常务会议还审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推行城中村改造的指导意见》，将开启新一轮的城中村改造。
在解决发展不平衡的同时，刺激消费拉动内需。
经济好了，房地产才会好；也只有房地产好了，经济才更有支撑。
房地产一直以来是经济的压舱石，就算现在被戏称为夜壶，总能解一时之急。再说，房企中大部分是民企。真让他们全倒下了，那风险就大了，后果不堪设想。
所以，适当放开房地产，是当前最理想的促进消费、拉动经济的机会。
就像经济学家马光远说的，房地产政策迎来历史性转变，但房地产作为支柱产业的地位不会变，作为中国经济重要增长动力的角色不会改变。
房地产再次站上C位，普通人最关心的问题最有一个——房价，还会不会大幅上涨？
毕竟，在过去的十几年中，楼市松绑必然伴随着房价上涨，比如2008年的4万亿救市政策，2016年的货币化棚改政策。
但这一次，恐怕不一样。
首先，房价上涨的概率不大。
眼下，金融行业在降薪，互联网公司在裁员，整体就业形势严峻，老百姓普遍不敢背负贷款，房价上涨动力不足。
另外，楼市政策早就已经松动，在过去一年多的时间里，二三线城市的房地产限制政策已经基本放开。郑州自去年3月起，也已经出台了很多救市政策，楼市行政性的紧箍咒基本上已经消除。
现在想要靠楼市松绑政策拉起楼市，实在有些困难。
但也必须承认，最近一揽子利好对楼市是“及时雨”。
上半年的楼市，整体是先扬后抑，开年火了一波，之后便持续走下坡路。
目前，郑州新房市场问题不大。泰辰行的数据是，2023年上半年，郑州主城供应208万方，成交318万方，狭义库存381万方，狭义去化周期不足9个月。
基本上回归到了正常水平。
郑州目前主要问题还是二手房，挂牌量巨大，卖家竞相踩踏，买家迟迟不愿进场。
预期要扭转，信心要重建，就必须有强力的政策出台，需要来自更高层面的肯定和支持。
现在，顶层已表态，楼市已掉头，郑州也在19个超大特大城市的城中村改造计划之列。
有理由相信，郑州楼市即将迎来新一轮回暖，房价可能不会大涨，但肯定会回到良性发展轨道上来。
更能给予买房者信心和底气的，从去年下半年开始到现在，郑州的“保交楼”成效显著。
仅今年上半年，郑州楼市实现约52个楼盘、批次的交付。
放眼全国，这也是一个非常不错的成绩，说明在“保交楼”的深入推进下，郑州成绩斐然！
郑州，值得你相信并买入。
楼市的天，已经变了。
从短期来看，房地产势必会出台新的松绑政策，再加上现在房价也处于低位，对购房者来说，算是一个不折不扣的好时机。
如果用一句话总结：郑州，可以买了。
道路是曲折的，但未来是光明的。正如，“经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”。
